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万亿利好无用!楼市 彻底熄火

减少9000亿元是好的,市场充满欢乐。  
 9月9日,全世界都认为A股会与老人交谈,走高低。如果你不考虑它,A股将不会走出常规,走高并走高。  
 9月10日,调整出乎意料。然而,股指仅小幅下挫0.12,外资仍然凶猛。来自北方的资金连续第九天继续流动。  
俗话说,金九银10,整体存款准备金率下调后,股市黄金九现金,楼市?  
资金难以进入,房地产市场火爆,金酒很难。  
 9月9日,据“证券时报”报道相信百老汇报道,在7月份房地产信托完全收紧后,8月份的权力逐渐显现,而房地产信托的规模几乎相同。  
数据显示8月份,房地产信托共募集资金402.68亿元,同比下降45.37元,大幅下降37.83元。  
 2019年7月,中国证券报报道称,多个省市银行业保险局要求辖区内的每家信托公司应确保2019年第三季度末房地产信托业务余额增加零从2019年6月底开始。  
根据8月房地产信托的趋势,不排除为了达到0的标准增长,房地产信托将从寒冷到寒冷进一步降温。  
一切都在上升,房地产市场正在下降,房地产市场正在上涨。 
全面减少,综合效益,长期期限利率和快速下降。  
例如,中央银行最重要的市场利率之一,上海市场同业拆借利率,SHIBOR,例如9-降准后,月和1年的利率迅速下降。  
随着9000亿元的下降,长期利率已经下降,现在,可以说金额可以说是上涨和下跌。  
整体市场趋于松散,房地产市场异常,反之则如此。利率不会下降和上升,数量也不会上升和下降。  
首先看价格率:  
根据360数据显示,2019年8月,全国抵押贷款利率连续3个月上升,并且首次上市抵押贷款利率上涨超过7月份,创造了今年以来抵押贷款利率上涨的新高。  
就特定城市而言,在由360监控的主要城市中,有17个抵押贷款利率,16个是持平的,只剩下3个。  
 9月5日,招商银行深圳分行领导全国并率先推出与LPR中央银行新降息工具相关的抵押贷款利率。  
结果显示第一套房利率和第二套房利率分别比原抵押贷款利率提高0.005和0.06。  
根据中央副省长的说法银行8月20日:新机制LPR下的抵押贷款利率不会下降。  
未来,即使市场通过LPR降低利率,抵押贷款利率也可能单独稳定或上升。  
事实上,公平,其他人已经下降,抵押贷款利率没有下降,它已经上升。 
#n ##除抵押贷款利率外,房地产市场的另一个重要参与者,房地产公司的融资成本也在上升。  
根据世界银行的最新数据,截至2019年8月,无论背景和构成如何,中央企业,地方国有企业,民营企业,
只要它是一家房地产公司,发行债务融资的成本就会上升。  
在国内发行债券时,私人房地产企业的债券发行率接近7 ;   
在海外发行债券时,私人住房公司的债券发行率已经接近10   
万亿善良无用的房地产市场 n 
此前,叶檀才多次撰写并通过全渠道控制住房企业的融资。结果很明显:为了争夺日益稀缺的资金,这是积极提高利率的唯一途径。  
此外,为了快速提取资金和降低房价,本质上没有区别。  
债券发行利率继续增加,信托融资变得越来越困难,银行发展贷款也需要在年底控制。游行。住房企业的融资成本几乎与市场融资完全脱节。  
根据嘉里的数据,2019年上半年174家上市房地产企业的融资成本受到打击。三年来新高,平均7.04,比2018年高0.36,比2017年高0.8。  
价格是数量的反应,利率更高,尽管房地产公司一直在努力奋斗,但他们仍在努力提高利率和吸引资金,但仍在关注发行债券。然而,债务发行越来越少。  
根据世界银行的数据,2019年8月,房地产行业的国内外债券发行规模总额为837亿元,同比增加-14,增加-8。 \\ n  
应该注意的是,8月份的负增长是通过进一步下降实现的在7月环时几乎是腰高。  
年同比-8的结果是前两个季度逾期债务水平快速下降的结果。  
房地产开发贷款11万亿元,情况可能更不乐观。  
根据该组织的统计数据,房地产开发贷款的增长速度非常快。根据目前的发展趋势,2014年冬季可能会出现房地产市场的增长率。  
几天前,作者写了一个负面的突然下降房地产市场迎来数万亿的重大考验,其具体表示:  
国民议会宣布未来的特殊债券将不会用于土地储备和房地产相关领域。  
在过去的特殊债务702,019中,65的比例被用于土地储存和棚改。一旦这部分资金无法帮助彻底改革,对依赖棚屋改革的第三和第四层房地产市场来说将是一个巨大的负面影响。  
事实上,减少特别债务和减少棚屋。今年年初的棚屋是一个明确的信号。然而,许多人仍然抱有幻想,并认为他们可能只是说他们不会降落。  
除特殊债务外,PSL抵押贷款补充贷款于2014年创建并使用专属于棚屋,自2019年3月以来一直停牌。  
在货币政策报告的第二季度,央行还特别告诉大家,2019年上半年的PSL政策性银行和开发银行为1335亿元人民币,其中第二季度的净回收额为279亿元人民币。
7月份,央行公布的数据显示PSL收复了103亿美元,8月份数据恢复了104亿美元。毕竟,今年PSL已经收回了486亿美元。元。  
根据过去的历史,自PSL创建以来,暂停三个月是一个极端的情况。今年,它不仅连续五个月被暂停,而且已经恢复了近500亿。  
 PSL记录的性能是什么意思?  
未来,房地产市场的趋势已发生变化,房地产市场从未改变过。  
最后,我想多说一下,减少标准,降息仍然存在,而且,与房地产市场的关系并不大。
 

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